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江蘇省住宅分戶驗收規范

發布日期:2013-08-08 16:55 閱讀次數:

 
DGJ
J11638-2010                    DGJ32/J103-2010
                                                           
 
 
住宅工程質量分戶驗收規程
 
Acceptance Specification for Unit Quality of
Housing Engineering
 
 
 
 
 
 
2010514發布                     2010年7月1日發布
                                                          
江蘇省住房和城鄉建設廳                         審定   發布
 
 

 
總則... 2
術語... 2
基本規定... 3
室內地面... 4
4.1普通水泥樓地面(混凝土、水泥砂漿樓地面)... 4
4.2  板塊樓地面面層... 4
4.3 木、竹樓地面面層... 4
4.4  室內樓梯... 5
室內墻面、頂棚抹灰工程... 6
5.1  室內墻面... 6
5.2室內頂棚抹灰... 7
空間尺寸... 7
7  門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程... 9
7.1  門窗工程... 9
7.2 護欄和扶手工程... 9
7.3  玻璃安裝工程... 10
7.4  櫥柜工程... 10
8   防水工程... 11
安裝工程... 12
9.1  給水管道系統安裝工程... 12
9.2  排水管道安裝工程... 12
9.3衛生器具安裝工程... 13
10  室內采暖系統安裝... 14
11  電氣工程... 15
12  智能建筑... 17
13  通風與空調工程... 18
14  其他... 18
15  分戶驗收的組織及程序... 19
附錄A  住宅工程質量分戶驗收記錄表... 20
表A.0.1  室內地面、室內樓梯、室內墻面、室內頂棚抹灰、門窗驗收記錄表... 20
表A.0.2  室內空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表... 21
表A.0.3  給排水工程、室內采暖系統、電氣工程、智能建筑、... 22
通風與空調工程驗收記錄表... 22
表A.0.4  其他部位驗收記錄表... 23
附錄B    住宅工程質量分戶驗收匯總表... 24
附錄C住宅工程質量分戶驗收合格證... 25
附錄D   外門窗(墻)淋水試驗方法... 26
本規程用詞說明... 27
條  文  說  明... 28
 
 
 
 
 
 
 
總則
1.0.1  為加強住宅工程質量管理,保障住宅使用功能和觀感質量,維護住戶的合法權益,制定本規程。
1.0.2  本規程適用于江蘇省行政區域內新建、改建、擴建住宅工程和商住樓工程中住宅部分的質量分戶驗收及其監督管理。
1.0.3  住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作,除執行本規程的規定外,尚應符合國家、行業和江蘇省現行標準規范的規定。
 
 
 
 
術語
 
2.0.1  住宅工程質量分戶驗收 acceptance  for unit quality of housing engineering
       住宅工程竣工驗收前,建設單位組織施工單位、監理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位,主要涉及使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
2.0.2  推算值  presumed value
       根據設計文件,由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸計算得出的數值。
2.0.3  偏差  deviation
實測值與推算值之差;
2.0.4  極差 extreme  error
       同一自然間內實測值中的最大值與最小值之差。
2.0.5  分戶驗收檢查單元 check  unit  of  house  to  house  acceptance
分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位。
2.0.6  空間尺寸  space size
住宅工程室內自然間內部凈空尺寸,主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。
2.0.7  積水  silitation  of   water
自然排水后殘留水最深超過5mm的水體。
 
 
 
 
 
 
基本規定
3.0.1  分戶驗收的條件
1  工程已完成設計和合同約定的工作量。
2  所含分部(子分部)工程的質量均驗收合格。
3  工程質量控制資料完整。
4  主要功能項目的抽查結果均符合要求。
5  有關安全和功能的檢測資料應完整。
3.0.2  分戶驗收前的準備工作
1  建設單位負責成立分戶驗收小組,組織制定分戶驗收方案,進行技術交底。
2  配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具,并經計量檢定合格。
3  做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。
4  在室內地面上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內電氣回路標識清楚,并且暗埋的各類管線走向應附圖紙。
5  確定檢查單元。
6  建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。
3.0.3  分戶驗收人員應具備下列條件:
1  建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員;
2  施工單位參驗人員應為建造師(項目經理)、質量檢查員、施工員等執業資格;
3  監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。
3.0.4  分戶驗收應符合下列規定:
1  檢查項目應符合本規程的規定。
2  每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內,最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內。
3  分戶驗收記錄完整。
3.0.5  分戶驗收時應形成下列資料:
1  驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。
2  分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。
分戶驗收資料應單獨整理、組卷,隨施工技術資料一并歸檔。
3.0.6  住宅工程質量分戶驗收不符合要求時,應按下列規定進行處理:
1  施工單位制訂處理方案報建設單位審核后,對不符合要求的部位進行返修或返工。
2  處理完成后,應對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求。
3  當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時,在不影響工程結構安全和使用功能的情況下,建設單位應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)第5.0.6條規定進行處理,并將處理結果存入分戶驗收資料。
 
室內地面
 
4.1普通水泥樓地面(混凝土、水泥砂漿樓地面)
 
4.1.1  面層與基層應結合牢固,無空鼓缺陷。
檢驗方法:用小錘輕擊,沿自然間進深和開間兩個方向,間隔400-500㎜均勻布點,逐點敲擊。
檢查數量:對所有布點全數檢查
自然間內,空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處,可不作為空鼓缺陷。
4.1.2  水泥樓地面工程面層應平整,不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷,陰陽角應方正順直。
檢驗方法:俯視地坪觀察檢查
檢查數量:逐間檢查
4.1.3  水泥樓地面表面平整度及水平度
 檢驗方法:1)平整度用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查;平整度不應大于5mm,
2)水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查;水平度5mm/2m
檢查數量:逐間檢查,每間檢查不少于2處。
 
4.2  板塊樓地面面層
 
4.2.1  板塊面層與基層上下層應結合牢固、無空鼓缺陷。
檢驗方法:用小錘輕擊檢查
檢查數量:對每一自然間板塊地面按梅花形布點進行敲擊,板塊陽角處應全數檢查。
注:自然間內存在局部空鼓單塊板塊(面積不大于單塊板材面積的20%),且數量不超過板塊總數的5%,可不作為空鼓缺陷。
4.2.2  板塊面層表面應潔凈、平整、無明顯色差,接縫均勻、順直,板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。
檢驗方法:俯視地坪檢查板塊面層觀感質量缺陷。
檢查數量:全數檢查。
 
4.3 木、竹樓地面面層
 
4.3.1  木、竹面層鋪設應牢固、粘結無空鼓,腳踩無響聲。
檢驗方法:觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查
檢查數量:對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查,
4.2.2  木、竹面層表面應潔凈、平整、無明顯色差,接縫嚴密、均勻,面層無損傷、劃痕等缺陷。
檢驗方法:檢查木、竹面層觀感質量缺陷,俯視面層觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
注:同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100㎜,所有劃痕累計長度不超過300㎜。
 
4.4  室內樓梯
 
4.4.1  室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求,相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm,旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度偏差與推算值不大于5mm。
檢驗方法:尺量檢查。
檢查數量:全數檢查。
4.4.2  室內樓梯面層的質量按材質不同分別對應本章的質量驗收要求進行驗收。
 
 
室內墻面、頂棚抹灰工程
 
5.1  室內墻面
 
5.1.1  墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固,不應有脫層、空鼓等缺陷。
檢查方法:空鼓用小錘在可擊范圍內輕擊,間隔400~500㎜均勻布點,。
檢查數量:全數檢查
自然間內,空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處,可不作為空鼓缺陷
5.1.2  墻面平整度,顏色基本均勻,立面垂直度、表面平整度應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001中表4.2.11的相關要求,陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂縫。
檢查方法:距墻面0.8~1.0m處觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
5.1.3  墻面涂料飾面層應粘接牢固,不得有樓圖、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。
檢驗方法:觀察、手摸檢查。
  檢查數量:全數檢查。
5.1.4  墻面涂料飾面層不應有爆灰、裂縫、起皮,同一墻面無明顯色差;表面無劃痕、損傷、污染,陰陽角應順直。
檢查方法:距墻面0.8~1.0m處觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
5.1.5  墻面裱糊面層粘結牢固,不得有漏貼、補貼、脫層空鼓和翹邊;軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝牢固,無翹曲,拼縫應平直。
檢驗方法:觀察、手摸檢查。
  檢查數量:全數檢查。
5.1.6  裱糊墻面應平整、色澤一致,相鄰兩幅面層不顯拼縫,不離縫,花紋圖案應自然吻合;同一塊軟包面料不應有接縫,四周應繃壓嚴密。
檢查方法:手摸,距墻面0.8~1.0m處觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
5.1.7  墻面飾面板(磚)面層應結合牢固,無空鼓缺陷。
檢查方法:用小錘輕擊檢查。
檢查數量:每一自然間內間隔400~500㎜按梅花形布點進行敲擊,板塊陽角處應全數檢查。
注:自然間內存在局部空鼓,單塊板塊(面積不大于該板塊的20%),且數量不超過板材總數的5%,可不作為空鼓缺陷。
5.1.8  墻面飾面板(磚)面層表面應潔凈、平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。
檢查方法:手摸,距墻面0.8~1.0m處觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
 
5.2室內頂棚抹灰
 
5.2.1  頂棚層與基層之間及各抹(批)灰層之間必須粘接牢固,無空鼓。
檢查方法:觀察檢查。當發現頂棚抹(批)灰有裂縫、起鼓等現象時,采用小錘輕擊檢查。
質量要求:全數檢查。
5.2.2  頂棚抹(批)灰應光滑、潔凈,面層無爆灰和裂縫,表面應平整。
  檢查方法:觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
5.2.3  室內頂棚涂飾面層的質量驗收要求同本規程第5.1.3條、第5.1.4條。
5.2.4  室內頂棚裱糊面層的質量驗收要求同本規程第5.1.5條、第5.1.6條。
 
 
 
 
空間尺寸
 
6.0.1  室內凈開間、進深和凈高的空間尺寸偏差和極差應符合表6.0.1的規定。
表6.0.1空間尺寸的允許偏差值和允許極差值
項目 允許偏差(mm) 允許極差(mm) 檢查方法
凈開間、進深 ±15 20 用激光測距儀
輔以鋼卷尺
凈高度 —15 20
 
   注:經過裝修,允許偏差值、允許級差值各減小5㎜。
檢查方法:
1  空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案,并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。
2  空間尺寸測量宜按下列程序進行:
1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。
2)每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于2處,測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處)50cm;每個房間測量凈高尺寸不少于5處,測量部位為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。
3)每戶檢查時應按附錄A進行記錄,檢查完畢檢查人員應及時簽字。
3  特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。
檢查數量:自然間全數檢查。
 
 
7  門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程
 
7.1  門窗工程
 
7.1.1  門窗應開關靈活,關閉嚴密,無倒翹。
檢查方法:觀察、手扳檢查。
  檢查數量:全數檢查。
7.1.2  門窗配件的規格、數量應符合設計要求,安裝應牢固,位置應正確,功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料,或有可靠的防銹措施。
檢查方法:觀察、手扳檢查;開啟和關閉檢查。
  檢查數量:全數檢查。
7.1.3  門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好,不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。
  檢查方法:觀察、手扳檢查。
  檢查數量:全數檢查。
7.1.4  有排氣孔的門窗,其排水孔應暢通,排水孔位置、數量及窗臺流水坡度、滴水線(槽)設置滿足設計要求。
檢查方法:觀察、手扳檢查。
檢查數量:全數檢查。
7.1.5  分戶門的種類、性能應符合設計要求;開啟靈活,關閉嚴密,無翹曲,表面色澤均勻,無明顯損傷和劃痕。
檢查方法:檢查質保書及檢測報告,觀察、開啟檢查。
檢查數量:全數檢查。
7.1.6  內門種類應符合設計要求;內門開關靈活,關閉嚴密,無倒翹,,表面無損傷、劃痕
  檢查方法:觀察、開啟檢查。
  檢查數量:全數檢查。
7.1.7  窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求;門窗套平整,線條順直,接縫嚴密,色澤一致,門窗套及臺面表面無劃痕及損壞。
  檢查方法:觀察;手摸檢查。
  檢查數量:全數檢查。
 
7.2 護欄和扶手工程
 
7.2.1  護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。
 檢驗方法:觀察、尺量檢查;手扳檢查。
  檢查數量:全數檢查。
 
7.3  玻璃安裝工程
 
7.3.1  玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計和相應規范要求。
  檢查方法:觀察、尺量檢查;檢查玻璃標記。
  檢查數量:全數檢查。
7.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應符合下列要求:
1  落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃,應在視線高度設醒目標志或護欄。
2  碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位,必須設置可靠的護攔。
  檢查方法:觀察檢查。
  檢查數量:全數檢查。
7.3.3  安裝后的玻璃應牢固,不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。
  檢驗方法:尺量、觀察檢查。
  檢查數量:全數檢查。
7.4  櫥柜工程
 
7.4.1  櫥柜安裝位置、固定方法應符合設計要求,且安裝必須牢固。配件齊全,開啟方便。
檢驗方法:觀察、手扳檢查。
  檢查數量:全數檢查。
7.4.1  櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致,無裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直,拼縫嚴密。
檢查方法:觀察檢查。
  檢查數量:全數檢查。
 
 
8   防水工程
 
8.0.1  工程竣工時,墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。
  檢查方法
1  進戶目測觀察檢查,對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現象的部位做醒目標記,查明滲漏、開裂原因,并將檢查情況作詳細書面記錄。
2  在按本規程第8.0.2條做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。
       檢查數量:全數檢查。
8.0.2  外窗防水應符合下列要求:
1  建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應由經備案的檢測單位進行現場抽檢合格 。
2  門窗框與墻體之間的采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直,無裂縫。
3  外窗及周邊不應有滲漏。
  檢查方法:
1  檢查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告。
2  淋水觀察檢查。采,每3~4層(有挑檐的每1層)設置一條橫向淋水帶,淋水時間不少于1h。然后進戶目測觀察檢查,對戶內外門、窗有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記,查明滲漏原因,并將檢查、處理情況作詳細書面記錄。人工淋水試驗設備及方法參照本規程附錄D。
  檢查數量:
1  建筑外墻金屬窗、塑料窗現場抽樣數量按現行國家、行業和江蘇省有相關規定執行。
2  人工淋水逐戶全數檢查。
8.0.3  廚衛間、開放式陽臺等有防水排水要求的樓地面不得存在滲漏和積水現象,排水暢通。
     檢查方法:蓄水、防水后檢查。蓄水深度不小于20㎜,蓄水時間不少于24h。
     檢查數量:全數檢查。
8.0.4  廁浴間、廚房和有排水(或其他液體)要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。
  檢驗方法:觀目測和測量。
  檢查數量:全數檢查。
8.0.5  屋面防水,頂層戶內不應有滲漏痕跡。
  檢查方法:觀察檢查。
  檢查數量:逐戶全數檢查。
 
 
安裝工程
 
9.1  給水管道系統安裝工程
 
9.1.1  室內給水管道及配件安裝質量要求
1  管道位置、標高正確,支架、吊架安裝平穩牢固,間距、接口連接應符合《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規程》GB50242-2002的要求,嚴密無滲漏。
2  冷、熱水管道上下平行安裝時熱水管道應在冷水管道上方;垂直平行安裝時熱水管道應在冷水管道的左側。
3  閥門安裝位置、方向正確,啟閉靈活,
4  安裝在樓板內的套管,其頂部應高出裝飾地面20㎜;安裝在衛生間及廚房內的套管,其頂部應高出裝飾地面50㎜。穿過樓板的套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實材料填實,且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。
檢查方法:觀察、尺量。
檢查數量:全數檢查。
9.1.2  室內各用水點放水通暢,水質清澈。
檢查方法:通水沖洗后觀察檢查衛生器具、閥門及給水管管道接口部位。
檢查數量:全數檢查。
 
9.2  排水管道安裝工程
 
9.2.1  室內排水管道及配件安裝應符合下列要求:
1  管材、管件規格、型號符合設計及有關標準的要求。
2  用于室內排水的水平管道與立管的連接應采用45°三通、45°四通、90°斜三通或90°斜四通等配件連接。立管與排出管端部應采用兩個45°彎頭連接。
3  排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節。
4  管道坡度必須符合設計及規范要求,不應有倒坡或平坡現象。
5  生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合設計要求。
6  高層建筑中明設排水塑料管的,應按設計要求設置阻火圈或防火套管。
7  排水通氣管不得與風道或煙道連接,且應符合下列規定:
1)通氣管應高出屋面300mm;
2)在通氣管出口4m 范圍以內有門、窗時,通氣管應高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側;
3)上人屋面通氣管應高出屋面2m。
4)屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。
檢查方法:觀察和尺量檢查。
檢查數量:全數檢查。
9.2.2   地漏應低于地面高度,位置合理,滿足排水要求;水封高度不小于50㎜。
檢查方法:觀察檢查;插入地漏尺量存水高度。
檢查數量:全數檢查。
9.2.3  排水管道系統通水應暢通,管道及接口無滲漏。
檢查方法:通水后同時打開該戶所有用水點,對排水管道及接口部位進行通水檢查。
  檢查數量:全數檢查。
 
9.3衛生器具安裝工程
 
9.3.1  衛生器具安裝應符合下列要求:
1  衛生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設計及規范要求,固定牢固,接口封閉嚴密;器具表面無污染,無損傷劃痕;支架、托架等金屬件防腐良好。
2  衛生器具給水配件應完好無損傷,接口嚴密,啟閉靈活。
檢查方法:觀察、尺量檢查。
檢查數量:全數檢查。
9.3.2 衛生器具滿水后各連接件應不滲,不漏,排水暢通。
 
檢查方法:通水試驗。
檢查數量:全數檢查。
 
 
10  室內采暖系統安裝
 
10.0.1  管道及管配件安裝應符合下列要求:
1  供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管,鍍鋅層破壞處應做防腐處理;保溫層應完整無缺損,材質、厚度、平整度符合要求。
2  當散熱器支管長度大于1.5m時,應設關卡固定,
3  穿過墻壁和樓板的套管應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板內的金屬套管,其頂部應高出裝飾地面20㎜;安裝在衛生間及廚房內的套管,其頂部應高出裝飾地面50㎜。底部應與樓板底面相平。套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實材料填實。
4  供、回水管道應有明顯標識。
檢查方法:觀察、尺量檢查。
檢查數量:全數檢查。
10.0.2  分、集水器應符合下列要求:
    1  分、集水器材質宜為銅質,成型良好,規格、型號、公稱壓力值應符合設計及有關標準的要求。
2  安裝位置、高度應符合設計要求。
3  固定牢靠,閥門及接頭連接嚴密,無滲漏。
檢查方法:觀察、尺量檢查。
檢查數量:全數檢查。
10.0.3  散熱器應符合下列要求:
1  散熱器防腐及面漆附著良好,色澤均勻。
2  散熱器背面與裝飾后的墻內面安裝距離宜為30 mm,支架、托架埋設牢固,安裝位置正確。
  檢查方法:觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
 
11  電氣工程
 
11.0.1  分戶配電箱安裝應符合下列要求:
1  插座回路應設置動作電流不大于30mA、動作時間不大于0.1s的剩余電流保護裝置,剩余電流保護應做模擬動作試驗。
2  回路標號齊全、準確。
3  導線分色應符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002的要求,配線整齊、無絞接,導線不傷芯、不斷股,端子接線不多于2根,PE干線直接與PE排連接,零線和PE線經匯流排配出。
4  導線連接緊密。
檢查方法:
1  用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數。
2  通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。
3  觀察檢查導線分色、內部配線、接線。
4  檢查數量:全數檢查。
11.0.2  開關、插座安裝應符合下列要求:
    1  開關安裝位置距門邊150~200㎜。
2  安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座;衛生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座;洗衣機、電熱水器、空調店員插座應帶開關。
3  面板安裝緊貼墻面,面板四周無縫隙。
檢查方法:
1  對照規范和設計圖紙檢查開關、插座型號。
2  檢查插座安全門。
3  通電后用插座相位檢測儀檢查接線。
4  打開插座面板查看PE線連接。
檢查數量:打開插座面板抽查不少于2處。
11.0.3  單股導線連接采用標準繞接、搪錫和雙層絕緣處理;或用質量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固。
檢查方法:打開導線連接處檢查。
檢查數量:每戶抽查不少于2處,并做已查記錄。
11.0.4  設洗浴設備的衛生間應作等電位聯,并聯結衛生間范圍內的建筑物鋼筋和插座PE線;端子排厚度是否符合4mm要求。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。
檢查方法:觀察、尺量檢查。
檢查數量:全數檢查。
11.0.5  燈具檢查應符合下列要求:
1  燈具及其配件齊全,無機械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。
2  燈具距地面高度小于2.4m時,燈具的可接近裸露導體必須可靠接地(PE)或接零(PEN)。
檢查方法:觀察檢查,尺量檢查。
檢查數量:全數檢查。
11.0.6  插座接線應符合下列規定:
1  單相兩孔插座,面對插座的右孔或上孔與相線連接,左孔或下孔與零線連接;單相三孔插座,面對插座的右孔與相線連接,左孔與零線連接。
2  單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插座的接地端子不予領先接地端子連接。同一場所的三相插座,接線的相序一致。
3  接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯連接。
檢查方法:檢測儀檢查;打開插座面板查看相位接線方式。
檢查數量:每戶至少檢查2~3個回路。
 
12  智能建筑
 
12.0.1  多媒體箱安裝應符合下列要求:
1  每套住宅應設置多媒體箱。
2  語音、數據、電視器件接口、進線(管)齊全。
3  弱電線纜符合設計要求。
檢查方法:
1  觀察檢查。
2  檢查弱電線纜、標記、型號。
檢查數量:全數檢查。
12.0.2  信息插座面板安裝應符合下列要求:
1  在主臥室、起居室應設置網絡通信、CATV終端,并符合設計要求。
2  線纜與信息插座連接可靠,與墻面貼合嚴密。
檢查方法:觀察檢查;打開信息面板查看接線情況。
檢查數量:全數檢查,接線抽查不少于2處,并做好已查標記。
12.0.3  CATV、網絡通信等傳輸導線應符合下列要求:
1  CATV、網絡通信等傳輸導線應通長布置,中間不得有接頭。
2  CATV、網絡通信等傳輸導線信號暢通。
3  CATV、網絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確、牢固。
檢查方法:檢查智能化系統功能檢測報告;打開多媒體信息箱查看接線。
檢查數量:全數檢查。
12.0.4  安全防范系統安裝應符合下列要求:
1  住宅內訪客對講系統安裝位置正確,信號暢通,并與物業聯動;門鎖控制裝置使用方便;按系統要求預留管線。
2  開啟防盜門應靈活。
3  語音、視屏信號清晰。
檢查方法:觀察檢查;模擬操作,試驗不少于3次。
檢查數量:全數檢查。
12.0.5  報警、聯動應及時、準確無誤。
檢查方法:機房一人,戶內一人,模擬報警3次觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
 
 
 
 
13  通風與空調工程
 
13.0.1  外墻空調洞節點處理應符合設計要求。
檢查方法:觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
12.0.2  送風、制冷、炙熱功能應符合下列要求:
1  出風口風量應不低于設計排風量的85%。
2  房間溫度與設計溫度相差不大于2℃。
檢查方法:檢查檢測報告。
檢查數量:全數檢查。
 
14  其他
 
14.0.1  地下室防水等級應符合設計要求,如設計無要求,應不低于2級。
檢查方法:觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
14.0.2  地下室通道的凈高不應小于2m(允許偏差-20㎜)。
檢查方法:用鋼尺或激光測距儀量測。
檢查數量:走道凈高按10延長米檢查1處,但不少于3處。
14.0.3  煙道表面應無開裂;進氣口應安裝可拆卸式防火止火閥,并印制出廠合格標識。止回閥閥板擺動靈活,關閉位置準確。
檢查方法:觀察檢查和用鋼尺尺測。
檢查數量:全數檢查。
14.0.4  廚房間及無外窗的衛生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。
檢查方法:觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
14.0.5  信報箱安裝設置應符合設計要求,安裝牢固,配件齊全。
檢查方法:觀察檢查。
檢查數量:全數檢查。
15  分戶驗收的組織及程序
 
15.0.1  住宅工程分戶驗收由建設單位組織施工單位、監理單位組成驗收小組,驗收小組人員不應少于4人,其中安裝人員不少于1人。驗收人員應符合本規程3.0.3條的要求。已選定物業公司的,物業公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。
11.0.2  住宅工程質量分戶驗收應按以下程序及要求進行:
1  依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分組,成立分戶驗收組,并依據本規程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準備工作;
2  分戶驗收過程中,驗收人員應按本規程附錄A現場填寫、簽認《住宅工程質量分戶驗收記錄表》;
3  單位工程通過分戶驗收后,應按本規程附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。
4  每戶驗收符合要求后,應按本規程附錄C在戶內醒目位置張貼《住宅工程質量分戶驗收合格證》。
15.0.3  住宅工程竣工驗收前,建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。
11.0.4  住宅工程竣工驗收時,竣工驗收組應通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄,核查分戶驗收標記。工程質量監督機構對驗收組復核工作予以監督,每單位工程抽查不宜少于2戶。
住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時,應終止驗收,責令改正,符合要求后重新組織竣工驗收。
11.0.5  住宅工程交付使用時,建設單位應按本規程附錄C向住戶提交《住宅工程質量分戶驗收合格證書》。建設單位保存的《住宅工程質量分戶驗收記錄表》供有關部門和住戶查閱。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附錄A  住宅工程質量分戶驗收記錄表
A.0.1  室內地面、室內樓梯、室內墻面、室內頂棚抹灰、門窗驗收記錄表

單位工程名稱   驗收部位(戶號)  
現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄
1



 
普通水泥
樓地面
1、水泥樓地面面層粘結質量 第4.1.1條  
2、外觀質量 第4.1.2條  
板塊樓地面 1、板塊樓地面面層與基層粘接質量 第4.2.1條  
2、外觀質量 第4.2.2條  
木、竹樓地面面層 1、木、竹樓地面面層鋪設 第4.3.1條  
2、外觀質量 第4.3.2條  
2 室內樓梯 1、樓梯尺寸 第4.4.1條  
2、樓梯面層質量 第4.4.2條  
3  
室內墻面
 
1、室內墻面面層粘結質量 第5.1.1條  
2、室內墻面觀感質量 第5.1.2條  
3、室內墻面涂飾面層粘結質量 第5.1.3條  
4、室內墻面涂飾面層觀感質量 第5.1.4條  
5、、室內墻面裱糊及軟包面層粘結、安裝質量 第5.1.5條  
6、室內墻面裱糊及軟包面層觀感質量 第5.1.6條  
7、室內墻面飾面板(磚)面層粘結質量 第5.1.7條  
8、室內墻面飾面板(磚)面層粘結質量 第5.1.8條  
4 室內頂棚抹灰 1、室內頂棚粘結質量 第5.2.1條  
2、頂棚抹灰觀感質量 第5.2.2條  
3、室內頂棚涂飾面層的質量 第5.2.3條  
3、室內頂棚裱糊面層的質量 第5.2.4條  
5 門窗 1、門窗開啟性能 第7.1.1條  
2、門窗配件 第7.1.2條  
3、門窗密封 第7.1.3條  
4、門窗的排水 第7.1.4條  
5、進戶門質量 第7.1.5條  
6、戶內門質量 第7.1.6條  
7、窗簾盒、門窗套及臺面 第7.1.7條  
               
 
 
 
A.0.2  室內空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表
序號 單位工程名稱   驗收部位(戶號)  
6 房間
編號
凈高推算值(mm) 長寬推算值(mm) 實測值(mm) 計算值(mm)
凈高 凈開間
H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L 1-1 L 1-2 L 2-1 L 2-2 最大偏差 極差 最大偏差 極差
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
 
室內空間尺寸測量示意圖
套型示意圖貼圖區,標注房間編號。
  現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄
7 護欄和扶手 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置 第7.2.1條  
8 玻璃
安裝
1玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向 第7.3.1條  
2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 第7.3.2條  
3玻璃觀感質量 第7.3.3條  
9 櫥柜
工程
1櫥柜安裝 第7.4.1條  
2櫥柜觀感質量 第7.4.2條  
10 防水工程 外墻 外墻防水 第8.0.1條  
外窗 外窗防水 第8.0.1條  
防水地面 廚衛間、開放式陽臺等地面防水效果 第8.0.1條  
廁浴間、廚房和有排水(或其他液體)要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差 第8.0.1條  
屋面 屋面防水 第8.0.1條  
                                             
 
 
A.0.3  給排水工程、室內采暖系統、電氣工程、智能建筑、
通風與空調工程驗收記錄表
 
序號 單位工程名稱   驗收部位(戶號)  
現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄
11 給排水工程 給水管道安裝工程 1給水管道及配件安裝 第9.1.1條  
2功能試驗 第9.1.2條  
排水管道安裝工程 1室內排水管道及配件安裝 第9.2.1條  
2地漏 第9.2.2條  
3排水管道系統功能試驗 第9.2.3條  
衛生器具安裝 1衛生器具安裝 第9.3.1條  
2衛生器具功能試驗 第9.3.2條  
12 室內采暖系統 1管道及管配件安裝 第10.0.1條  
2分、集水器 第10.0.2條  
3散熱器 第10.0.3條  
13 電氣工程 1分戶配電箱安裝 第11.0.1條  
2開關、插座安裝 第11.0.2條  
3導線連接 第11.0.3條  
4等電位連接 第11.0.4條  
5燈具安裝 第11.0.5條  
6插座接線連接 第11.0.6條  
14 智能建筑 1多媒體箱安裝 第12.0.1條  
2信息插座面板安裝 第12.0.2條  
3 CATV、網絡通信等傳輸導線 第12.0.3條  
4安全防范系統措施 第12.0.4條  
5報警及聯動 第12.0.5條  
15 通風與空調工程 1空調洞留設 第13.0.1條  
2送風、制冷、制熱功能 第13.0.2條  
3控制開關功能 第13.0.3條  
 
 
A.0.4  其他部位驗收記錄表
 
序號 單位工程名稱   驗收部位(戶號)  
現場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄
16 其他 1底下是防水 第14.0.1條  
2地下室通道 第14.0.2條  
2煙道 第14.0.3條  
4通風道 第14.0.4條  
5信報箱 第14.0.5條  
驗收結果 共檢查  項,合格   項,不合格   項
結論:
建設單位 監理單位 施工單位
 
 
驗收人員:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
年  月  日
 
 
驗收人員:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
年  月  日
 
 
驗收人員:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
年  月  日
                 
 
 
 
 
 
 
 
附錄B    住宅工程質量分戶驗收匯總表
工程名稱   結構及層數   面積     m2
建設單位   監理單位   總戶數  
施工單位   開工日期  
驗收情況  
驗收
時間
根據《住宅工程質量分戶驗收規程》DGJ32/J103-2010的要求,于   日-    日對本工程進行了分戶驗收。
驗收戶數 本工程共      戶
共驗收   
驗收合格   
驗收不合格   戶,已整改至合格   
不符合《住宅工程質量分戶驗收規程》,但不影響結構安全和使用功能   
 不符合《住宅工程質量分戶驗收規程》 DGJ32/J103-2010部分條款要求,但不影響結構安全和使用功能     戶,戶號為:
驗收結論  
 
建設單位
項目負責人:
 
 
 
(公章)
    年 月 日
 
監理單位
總監理工程師:
 
 
 
(公章)
  年 月 日
 
施工單位
建造師:
 
 
 
(公章)
 年 月 日
             
 
 
 
附錄C住宅工程質量分戶驗收合格證
 
 
工程名稱   樓         單元     室
完工時間 年     月     日 設計使用年限
該戶已按《住宅工程質量分戶驗收規程》DGJ32/J103-2010的要求進行驗收,驗收結論為
合格
驗收人員 建設單位   監理單位  
施工單位   物業管理單位  
分戶驗收日期:
 
年   月   日(建設單位章)
備注
 
 
             
注:1該合格證置于室內醒目位置,并作為房屋交付時向住戶提供的資料。
2如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷,應在備注欄說明。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附錄D   外門窗(墻)淋水試驗方法
 
D.0.1  宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,引水管外窗引出,并做有效固定,以保證淋水管不變形(每2米設置不少于1個引水管或固定管)。如圖D.0.1所示。
D.0.2  淋水管管徑宜為15~20mm,距窗(墻)表面距離宜為100~150mm,噴水孔可用手槍鉆等工具加工,噴水孔成直線均勻分布,噴水方向與水平方向角度宜為30°左右,孔徑4~5mm,孔間距100~150mm,水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水,確保在外窗(墻)表面形成水幕。
D.0.3  淋水1小時后拆除至下一個淋水層,并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗(墻)及周邊的滲漏情況。


圖D.0.1  外門窗(墻)淋水示意圖
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
本規程用詞說明
 
1  為了便于在執行本規程條文時區別對待,對要求嚴格程度不同的用詞說明如下:
  1)表示很嚴格,非這樣做不可的用詞:
     正面詞采用“必須”;
     反面詞采用“嚴禁”。
  2)表示嚴格,在正常情況下均應這樣做的用詞:
     正面詞采用“應”;
     反面詞采用“不應”或“不得”。
  3)表示允許稍有選擇,在調節許可時首先應這樣做的用詞:
     正面詞采用“宜”;
     反面詞采用“不宜”。
  4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞:
     正面詞采用“可”;
     反面詞采用“不可”。
2  本規程中指明應按其他有關標準、規范執行的寫法為“應按……執行(或采用)”或“應符合……規定(或要求)”。費必須按指定的標準、規范執行的寫法為“可參照……”。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
江蘇省工程建設標準
住宅工程質量分戶驗收規程
 
DGJ32/J103-2010
 
條  文  說  明
 
 
 
 
 
目 錄
 
1     總 則... 30
2     術 語... 30
3     基本規定... 31
4     室內地面... 33
4.1 普通水泥樓地面(混凝土、水泥砂漿樓地面)... 33
4.2     板塊樓地面面層... 33
4.4 室內樓梯... 33
5     室內墻面、頂棚抹灰工程... 34
5.1     室內墻面... 34
5.2     室內頂棚抹灰... 34
6     空間尺寸... 35
7     門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程... 36
7.1     門窗工程... 36
7.2護欄和扶手工程... 36
7.3     玻璃安裝工程... 36
8     防水工程... 37
9     給排水工程... 38
9.2     排水管道安裝工程... 38
10       室內采暖系統安裝... 39
11       電氣工程... 40
12       智能建筑... 41
14       其他... 42
14.3       其他... 42
15       分戶驗收的組織及程序... 43
 
 
 
 
 
 
1  總 則
 
1.0.1 本條是編制本規程的宗旨。實施住宅工程分戶驗收有利于提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環境建設,因此,通過編制本規程,從驗收內容、質量要求、 檢驗方法、檢查數量等方面強化和規范住宅工程質量的分戶驗收工作很有必要。
 
1.0.3 明確本規程質量控制及執行標準的范圍,強調了本規程中規定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。
 
2  術 語
 
本節給出的7個術語,主要是從本規程的角度賦予其涵義,僅供參考。在編寫時,參考了《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300、《住宅設計規范》GB50096 等有關資料。其中 2.0.1 條明確了分戶驗收實施的時間段及檢查內容、檢查重點。分戶驗收是在施工單位提交工程竣工報告后、單位工程竣工驗收前一段時間內由分戶驗收小組完成的專項驗收工作,在此之前有關檢查工作和結果可供分戶驗收參考。

3  基本規定
 
3.0.1 本條參照《建筑工程施工質量統一驗收標準》GB50300-2001第 5.0.4條的規定,對住宅工程分戶驗收的條件進行了規定。結構安全等方面的驗收情況,在工程施工過程中應進行驗收和質量控制,不作為分戶驗收內容,但作為分戶驗收的前提條件。施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢。
 
3.0.2 本條明確了分戶驗收前參驗單位應做的一系列準備工作,這些工作是分戶驗收工作規范、有序進行的保障。
室內空間尺寸測量的控制點、線,指在室內每個房間地面距縱橫墻體 50 ㎝處和室內中心點用十字交叉線標出凈高測量點,按本規程附錄 A表A.0.2中“室內空間尺寸測量示意圖 ”標明相關點的編號。對于無分隔墻的房間,應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。
墻、地面標識方法的統一規定:將十字交叉線、 H、L 及 0~9、冒號、小數點等制作成一號字體大小的塑料胎膜,蓋取紅印泥后,在尺寸測量點位置,分別標識測量點、測量點編號(高度為 H、長度為 L)和相應的測量數據。如+ H3:2.625.
對公共部位按條文要求進行檢查單元的劃分,是為了明細檢查內容,同時便于竣工驗收時驗收小組對分戶驗收情況的復核。
檢查單元劃分應符合下列要求:
1、室內每一戶為一個檢查單元;
2、每個單元每層進戶處的樓(電)梯間及上下梯段、下休息平臺(通道)為一個檢查單元;
3、每個單元的每一面外墻為一個檢查單元
4、每個單元的屋面或其他屋面分別為一個檢查單元;
5、地下室(地下車庫的大空間等)的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
6、設置工程銘牌主要是增強參建各方的責任意識。工程質量的優劣,交由業內人士、社會和歷史去檢驗和評價。
 
3.0.3  本條對參加分戶驗收的建設、施工、監理單位人員資格提出了明確的要求。
 
3.0.4  本條明確了住宅工程質量分戶驗收的基本規定。分戶驗收主要考慮兩個方面:一是檢查項目,二是分戶驗收資料。每一個項目均應進行檢查,其質量要求、檢查方法、檢查數量等應符合本規程要求,它對控制分戶質量起決定性影響,從嚴要求是必須的。分戶驗收資料完整,是指按本規程第3.0.5 條的要求填寫相關表格,內容真實齊全,結論明確,手續完善,如實反映驗收情況。
 
3.0.5  本條規定分戶驗收時應形成驗收資料,資料不得后補,內容應真實齊全,同時對資料的整理、存檔提出了要求。
 
3.0.6  本條明確了分戶驗收質量不符合要求時的處理方法。
當分戶驗收時發現影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時,必須進行返修或返工,返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求。有些項目如層高低于本規程的規定,又無法整改,為避免社會財富的損失,在不影響工程結構安全和使用功能的情況下,單位工程可按《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)第 5.0.6 條規定進行驗收,是否影響結構安全和使用功能應由設計單位認可。工程驗收之前已預售的住宅,建設單位應書面通知住戶。竣工以后出售的住宅,建設單位應在售房時書面告知住戶。讓住戶對住宅具有知情權,是維護住戶合法權益的一種方式。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4  室內地面
 
4.1 普通水泥樓地面(混凝土、水泥砂漿樓地面)
 
4.1.1 本條明確了檢查樓地面空鼓時,用小錘輕擊檢查的布點要求,沿房間兩個方向每隔40cm—50cm均勻布點,一般情況下可覆蓋房間的整個地坪,并可保證空鼓面積不大于 400cm2。
 
4.1.2  水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了俯視地坪觀察檢查,以目測發現有明顯缺陷時,應進行處理。在分戶驗收中發現存在裂縫寬度較大時,應檢查裂縫是否由結構層開裂所引起,當為面層裂縫時可進行局部表面處理,處理后要保證不再出現新的裂縫。裂縫寬度較大是一個定性的概念,一般控制在 0.2mm。當現澆混凝土出現裂縫時,應分析原因,并由施工單位提出技術方案進行處理。
 
4.2 板塊樓地面面層
 
4.2.1  規定對板塊樓地面空鼓按梅花形布點進行敲擊檢查,檢查數量約為板塊數量的一半。陰陽角必須全數檢查,對局部空鼓的板材,規定局部空鼓面積不應大于單塊板塊面積的 20%,以便于實際操作。
 
4.4 室內樓梯
 
4.4.1  相鄰踏步高差不應大于 10mm,該項要求應考慮裝修層的高度。
 

5  室內墻面、頂棚抹灰工程
 
5.1   室內墻面
 
本節明確了外觀質量采用距墻面80cm—100cm 處觀察方法檢查。水泥砂漿找平層出現風裂或龜裂時,可不進行處理,通過裝修解決。
 
為了便于實際操作,規定對室內墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方向進行均勻布點,進行敲擊檢查。因內墻門窗洞口較多,遇到門窗洞口的,可將布點布置于門窗洞口側邊。
 
5.2   室內頂棚抹灰
 
由于各種因素的影響,頂棚基體抹灰層脫落的質量事故時有發生,根據《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J16—2005第9.2.1條的規定,室內頂棚宜采用免粉刷工藝,可直接用膩子找平。當采用頂棚砂漿抹灰時,需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看,對頂棚抹灰工程進行敲擊不易操作,而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現象,故規定先觀察檢查,當發現有頂棚抹灰層起泡時,應進行敲擊檢查。
 

6  空間尺寸
 
6.0.1  本條規定了空間尺寸的驗收內容主要是進行戶內凈空尺寸的測量及對測量數據進行計算。
為防止在單位工程竣工前抽測時發現空間尺寸超標部位較多或有較大偏差,造成大面積返修或返工現象,在主體結構驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量,對過大的偏差及時糾正,以體現過程控制的原則。
竣工驗收前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關,應認真測量。
    空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。考慮到戶內各自然間質量要求的等同性,為防止空間尺寸不合格部位漏檢,故要求逐間檢查。
由于室內空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念,故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標時,必須符合國家相應施工質量驗收規范的規定。
允許偏差和允許極差的設定主要是考慮住戶對空間尺寸偏差的關心程度和測量手段,其數值綜合考慮軸線、標高及主體組合影響。
對南京、鹽城、徐州三市的住宅工程測了近萬個測點數據,經統計分析,確定本條的允許偏差。
過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長、人為誤差大。采用激光測距儀,既方便、快捷、準確,又可減輕勞動強度。鋼卷尺可作為輔助工具,在不便使用激光測距儀時使用。
在使用激光測距儀前,激光測距儀應校驗合格。測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法,規范化操作,以確保空間尺寸測量數據的準確性。
對于少數特殊形狀的房間和面積較小的廚衛間,可根據實際情況另行確定檢查方法。人工統計、計算測量數據較為煩鎖,并可能出現差錯,應使用江蘇省建設工程質量監
督總站研制的單位工程質量評價與資料系統軟件,以提高計算的準確性。
    受條件限制,衛生間、廚房間局部無法測量的部位除外。
 

7  門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程
 
7.1   門窗工程
 
7.1.2 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等,還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。
 
7.1.3 鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠密封,若橡膠密封條在轉角處不斷開,易產生橡膠密封條位移。
 
7.1.5  目前,以普通鐵門等冒充防盜門的現象較嚴重。若進戶門設計為防盜門,分戶驗收中要核查進戶門是否為防盜門;若進戶門未設計為防盜門,在進戶門洞口室外側應留安裝防盜門的位置,可方便住戶隨時安裝防盜門。
設計文件為安全門,若需變更應作為重大變更,由施工圖審機構重新審核。
 
7.2護欄和扶手工程
7.2.1  本條文為強制性條文,摘至《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001強制性條文第12.5.6條。設計中相關要求如下:
1  護欄應固定堅固、耐久的材料制作,并能承受荷載規范規定的水平荷載。
       2  陽臺、內廊、內天井、露臺等臨空處欄桿高度不應低于1.05m,中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。
       3  欄桿應采用不易攀登的構造。當采用花式護欄或有水平桿件時,應設置攀爬(設置金屬密網或鋼化玻璃肋)措施。
       4  樓梯扶手高度不應低于0.9m,水平段長度不大于0.5m時,其扶手高度不應低于1.0.5m。
       5  欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。
       6  外窗臺低于0.9m時,應有防護措施。
       7  護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時,應使用鋼化夾層玻璃。
 
7.3   玻璃安裝工程
 
7.3.1  必須使用安全玻璃的門窗:無框玻璃門,且厚度不小于10㎜;有框玻璃門面積大于0.5㎡;單塊玻璃大于1.5㎡;沿街單塊玻璃大于1.0㎡;7層及 7 層以上建筑物外開窗;玻璃底邊離最終裝飾面小于 500㎜ 的落地窗。

8  防水工程
 
8.0.1  本條主要依據《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業應確保外墻防水質量,對工程竣工時發現的質量缺陷應及時修復。
人工淋水試驗能較好地模擬自然降水,同時也是檢驗建筑外墻防水質量的有效方法。南京等市已開展這項工作,取得了良好的效果。
分戶驗收時建筑腳手往往已經拆除,若發現外墻面存在滲漏等質量缺陷,修補起來往往較困難,主要參建單位應將重點做好施工過程中的質量控制,確保外墻防水質量。
在戶內發現外墻體有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記,查明滲漏原因,并將檢查情況作書面記錄,必須對滲水進行處理。
 
8.0.2  江蘇省住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗,故本節主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規定。其主要依據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001 相關條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。規定進行現場抽樣可保證檢測的真實性。現場抽樣檢測可替代試驗室檢測。
由于現場檢測是對窗質量的檢測,滲水還與窗安裝質量有關,所以同時規定采用淋水試驗檢查外窗的防水質量。
人工淋水試驗應確保淋水管內的水壓力和持續淋水時間符合要求。
 
8.0.3  廚衛間滲漏嚴重影響住戶生活和其使用功能,且在工程竣工住戶入住后處理難度較大,為了在驗收時復核蓄水試驗的真實性,本條規定所有有防水要求的樓地面應蓄水24h,在竣工驗收時進行隨機抽查,以控制廚衛間滲漏的質量通病。
 
8.0.4  本條為強制性條文,摘自《建筑地面工程質量驗收規范》GB50209-2002第3.0.15條。  

9  給排水工程
 
9.2   排水管道安裝工程
9.2.1  住宅工程排水塑料管道應每層設伸縮節,伸縮節應與固定支架配套設置,兩個固定支架之間設一個伸縮節。當排水管道穿過樓板沒有設套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定時,管道洞封堵處就充當了一個固定支架,在兩樓板之間只能設滑動支架,才不會影響伸縮節的正常動作。室內塑料雨水管道也按室內生活污水排水管道要求設置伸縮節;支架、吊安裝間距按《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002的要求檢查;排水管道的坡度可用水平管測量。
 
9.2.3  室內排水管道在分戶驗收前應做灌水。

10 室內采暖系統安裝
 
10.0.1 管道及管配件安裝:由于采暖系統在一定的溫度和壓力下需要周期運行,材料的長期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件,所以,管材、管件、閥門的材質、規格、型號、公稱壓力應符合相關要求。
室內采暖管道一般采用鍍鋅鋼管、塑料管材和銅管。保溫材料的質量將直接影響保溫的效果,其材質、厚度、接口形式符合要求。
供、回水的坡度可以用目測觀察,無返坡現象。
管道暗裝區域進行標記,可以方便維修,防止二次裝修時被破壞。
 
10.0.2 分、集水器不應有裂縫、砂眼、冷隔、夾渣、凹凸不平等缺陷 。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
11 電氣工程
 
11.0.1 按照規范、設計圖紙檢查配電系統圖,看是否有影響安全和使用功能的缺陷;
端子排的螺釘數量、機械強度滿足導線連接的要求,當配電箱內采用能同時斷開相線和零線的保護斷路器,零線嚴禁經匯流排配出。
導線連接應緊密。當多股線與柱式接線端子連接時,須擰緊搪錫或采用端子;當多股線用閉口接線端子與螺釘型接線端子排連接時,不同截面導線采用接續端子后,方可壓在同一端子下。
 
11.0.2  入戶開關距門過遠,操作不方便,影響使用功能;高度低于 1.8m 的插座選用安全型插座是國家規范規定的,主要是防止兒童意外傷害。《家用和類似用途插頭插座 第一部分:通用要求》GB2099.1-1996 第 10.5 條規定用探針試插安全門,現場可以用鑰匙、螺絲刀等單根異物檢查安全門質量。
 
11.0.3  BV 導線連接常見有兩種做法,一是繞接搪錫后先用塑料帶、后用黑膠布雙層膠帶絕緣處理;這種做法連接電阻小,避免銹蝕和松動、抗腐蝕和耐久性好,應優先使用;二是壓線帽壓接,順直插入、填充塞滿后壓接牢固、絕緣護套無破損。做法參見《江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規程》第十四分冊《電氣工程》DGJ32/J40--2006。
 
11.0.4 洗浴過程中,人體電阻下降。為防止出現電擊事故,在衛生間范圍內將建筑物鋼筋與插座 PE 線等金屬聯結,以減小接觸電壓對人體的傷害。
11.0.5  本條說明如下:
    1  燈具的配件是否完善、燈具外形的觀感質量是否符合要求,是燈具安全使用的重要措施。
    2  為保證人生安全,人伸臂可能觸及到的金屬部件必須接地或接零可靠。
11.0.6  本條文為強制性條文,摘自《建筑電氣工程質量驗收規范》GB50303-2002
第22.1.2條。
 
 
 
 
 
 
 
 
12 智能建筑
 
12.0.1 本條依據《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/J26-2006 中的弱電設計條款。多媒體箱是安裝在室內實現語音、數據、多媒體、高質量音頻等通信業務接入的配線箱,為將來多媒體業務提供一個很好的基礎。
 
12.0.2 信息插座面板設計數量應符合《江蘇省住宅設計標準》 DGJ32/J26-2006的要求,性能測試條件具備時應有測試方案和由法定檢測單位進行檢測。
 
12.0.3  CATV、網絡通信是住宅中智能化使用最廣泛的內容,其信號質量與用戶使用方式關系密切,單憑現場檢查難以判別和驗收。在進行住宅工程質量分戶驗收時配備專門檢測儀器和檢測人員不現實,業主應在進行住宅工程質量分戶驗收前落實由檢測資質的檢測單位檢測,并向驗收人員提交合格的檢測報告。
 
12.0.4 訪客對講系統是提高住宅安全防范能力的重要設施,本條依據《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/J26-2006 第 10.1.8.條第4款。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
14 其他
 
14.0.1 本條根據《地下防水工程質量驗收規范》(GB50208-2002)第 3.0.1 條制定,適用于與住戶相關聯的(半)地下室、車庫的分戶驗收,不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收,地下室地面按照室內地面進行驗收。
對防水等級為1 級的地下工程,不允許滲水,結構表面無濕漬;防水等級為2 級的房屋建筑地下室,不允許漏水,結構表面可有少量濕漬,且單個濕漬的最大面積不大于0.1m2,任意 100m2防水面積(含頂板、墻面、地面)上的濕漬不超過1 處。防水等級為3 級的地下工程,結構表面可有少量漏水點,不應有線流和漏泥砂,且單個濕漬面積不大于0.3 m2,單個漏水點的漏水量不大于2.5L/d,任意 100 m2防水面積不超過7 處。
另外,很多地下室因通風條件不好,而施工單位采取同地上結構相同的辦法在地下室墻面批普通膩子、刷普通涂料,從而導致墻面霉變和涂料起皮、脫落等現象,這里提出地下室墻面宜批防水膩子,并涂刷防水涂料。
 
14.2.2 地下室、輔助用房、走道等空間帶有共同性,規定最低處不應小于 2.0m 的凈高是考慮到人體站立和通行必要的高度和一定的視距。但每家的小儲藏室門可做適當放寬。
 
14.3 其他
 
14.3.1~14.3.2   考慮煙道、透氣孔、通風道的合理使用及防止住戶安裝空調時臨時打洞,規定了相應做法并提出了驗收的基本要求。其中,煙道止回閥要求懸掛出廠合格標識(標識內容應包括:止回閥是否合格,參照的技術標準)。考慮到頂層帶躍層房型的正常使用要求,對該類屋面的煙道、透氣孔、通風道提高了出屋面的高度要求。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
15 分戶驗收的組織及程序
 
15.0.1 明確了住宅分戶驗收的組織者及參加驗收的相關單位和人員,強調有關責任單位、責任人必須參加驗收。對已選定物業管理公司的,物業公司派員參加有利于以后物業的管理和維修。
15.0.2 本條文提出了住宅工程質量分戶驗收的基本程序及要求。
1  分戶驗收前不做準備工作,到現場后將無法進行驗收。
2  驗收過程中及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》,完善簽字手續。驗收合格的每一戶應將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置于戶內顯著位置,以告知竣工驗收人員及住戶,該戶已驗收合格。明確了工程質量的責任單位、分戶驗收的責任人,這樣做直觀、直接,同時要求驗收人員必須認真檢查,嚴格把關,如實反映情況,能經得起住戶的檢查。
3 分戶驗收過程中出現不符合要求的應及時記錄、現場標注,處理后再行驗收,當出現 3.0.8 條第 3 種情況時,不影響結構安全和使用功能,仍屬質量合格的范疇。
4  單位工程所含分戶驗收內容均驗收后,參加分戶驗收的各單位應簽章形成匯總記錄,證明該單位工程已全部通過分戶驗收。
15.0.3 分戶驗收是工程竣工驗收重要條件匯 在工程竣工驗收申報時應報送當地工程質量監督機構審查,未進行分戶驗收或不按本規程規定進行分戶驗收的單位工程不得進行竣工驗收。
15.0.4 根據本《規程》規定,住宅工程的竣工驗收時,將增加對分戶驗收工作質量復核檢查的工作內容。該工作是切實保障分戶驗收工作在施工現場有效落實的一項重要措施,通過對一定戶數及公共部位單元分戶驗收情況的復核,一些驗收不負責任、弄虛做假的工程將會被終止驗收。被抽取進行復核的分戶及檢查單元,驗收小組應根據《規程》要求重新進行一次分戶驗收,工程質量監督機構在工程竣工驗收監督時對復核的全過程進行監督。復核數量各地方質量監督機構可根據當地具體情況做具體規定。核查分戶驗收標記,主要是本規則要求的標記。
15.0.5 實施分戶驗收制度后,住宅交付時建設單位較以往應增加一份《住宅工程質量分戶驗收合格證》提交給住戶,建筑產品如同其他產品,合格后應出具合格證書,這更強調了住宅質量分戶驗收的重要性、公開性,合格證的出具要有依據,這便是通過分戶驗收。需要明確的是,合格的工程不是沒有一點缺陷的工程,尤其是使用新型墻體材料、整體現澆樓面的住宅工程,容易出現墻體、樓面裂縫按本規程第 3.0.8 條或《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)第 5.0.6 條規定進行驗收的工程仍屬質量合格的范疇,這與嚴格執行標準并不矛盾,政府主要控制工程的結構安全和使用功能,任何工程只要影響結構安全和使用功能,不得進行驗收。
 
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