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房屋質量參差“體檢”需求激增 驗房師提速樓市健康... 新華網

發布日期:2013-08-14 17:11 閱讀次數:

驗房師正在利用工具進行驗房

近年來,面對房屋質量的良莠不齊,購房者對于房屋交付階段的驗房過程也是越來越重視,生怕房子還沒到手,就潛藏著質量問題。然而由于驗房的專業性較強,過程也繁瑣復雜,一般的購房者很難進行全覆蓋式、細致入微的驗房。

在這樣的背景下,驗房機構紛紛出現,而一個叫做“驗房師”的新興職業也應運而生。購房者對驗房了解多少?而驗房師又能為購房者做些什么?通過記者幾天的走訪以及資深驗房師老楊的介紹,來跟您聊聊驗房那些事。

驗房服務悄然興起“體檢”需求激增

據了解,入住新房之前,開發商總會要求業主,在拿鑰匙之前驗房、簽收。不過大多數市民對驗房一知半解,最后稀里糊涂地就簽了字,結果導致很多房屋質量問題無法維權。在這種情況下,現在不少市民轉而選擇找專業人員提供驗房服務。

剛剛享受了驗房服務的市民女士說:前段時間,我們給兒子買了一套婚房,是精裝修的,廚房和衛生間還帶有簡單的家電。新房特別漂亮,我們一家都看不出有什么問題。不過驗房師一看就發現窗戶密封不嚴、下水道需要疏通、電路存在露電風險等多處問題。幸虧發現得及時。女士說,現在她身邊不少朋友都在選擇驗房服務。

事實上,正是購房者們普遍希望明明白白消費,了解房屋質量安全的市場需求導致了驗房行業的興起。記者采訪中發現,不少小區業主表示,請人驗房是一種社會自發的委托行為,大多數業主驗房并不為打官司,只是想明白消費、放心入住。

“驗房師“不只能驗房可全程參與購房

大多數人常常認為驗房師的任務就是在幫業主給房子挑毛病,購房者也只有在房屋驗收階段才想起驗房師的存在。因此“驗房師”這三個字在人們眼中只是“房屋質量檢測人員”的職業化稱謂。

老楊對此給出了不同意見,他告訴記者,驗房師的工作不僅僅是檢測房屋的質量,其實也是一個老百姓買房的咨詢師,由于在中國大多數購房者買房具有盲目性,驗房師可以給老百姓的購房提出參考性意見,因此在購房的前期便有驗房師的介入會取得最好的效果。包括房屋后期的維修過程,也可以由驗房師給出技術施工的指導,相當于驗房后期的增值服務。

驗房報告并非一紙空文可做參考證據

近兩年,由于南京出現的驗房機構和個人較多,現在各小區的驗房基數可以達到5%左右,而在前幾年,能達到百分之一已經算是樂觀情況了,老楊用“很低”來形容這樣一組數據。

據記者了解,大部分業主不愿主動請驗房師幫助驗房。其原因主要有三方面,一.擔心驗房師提供的驗房報告不具備法律效力;二.開發商并不承認驗房報告的檢驗結果;三.有些開發商不允許業主進行驗房;因此,往往購房者發現了問題,也無從下手。對此,驗房師相應做出了解釋和建議。

驗房師表示,嚴格而言,驗房報告可以作為證據。其不只是體現在訴訟中,在協商、調解等過程中也能起到證據的作用。在驗房師接觸過的案例中,有些業主準備依靠驗房報告進行訴訟維權,但必須有律師提供咨詢、取證等援助,這樣一來,驗房報告才會具備相對更多的效力。在法庭上要求以證據說話,訴訟上驗房報告可以作為一般的證據,如果驗房師做出庭憑證,其證據效力就更加確定無疑。

(新華房產記者 王爍)

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